Vous souhaitez devenir loueur meublé professionnel (LMP) ? Découvrons ensemble les avantages et inconvénients de ce régime.

Pour devenir LMP

Pour devenir loueur en meublé professionnel, vous devez respecter les trois points ci-dessous :

  • Le loueur en meublé professionnel doit être inscrit en tant que LMP au registre du commerce et des sociétés.
  • Vos recettes annuelles (charges comprises) doivent être supérieures à 23 000 euros.
  • Vos recettes annuelles doivent représenter au moins la moitié des ressources du foyer fiscal.

Du côté de la fiscalité

Les recettes issues des locations devront être déclarées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le statut de LMP est considéré comme une entreprise, le loueur aura donc des obligations comptables à respecter.

En fonction du montant des loyers, les règles d’imposition et de déclaration ne sont pas identique. Avec le statut de LMNP, vous aurez la possibilité de choisir entre l’imposition sur la moitié de vos recettes et la diminution en appliquant une déduction des charges et amortissements.

En LMP, le système de déduction va porter sur les revenus globaux.

Si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP), le système de déduction porte sur vos revenus globaux. Ce qui est encore plus avantageux. Mais dans ce cas, les règles à respecter sont plus strictes.

Les exonérations

Il existe 2 possibilités pour être exonéré d’impôt :

  • Louer une pièce de sa résidence principale

Dans ce cas, vous serez exonéré d’impôt sous réserve que la pièce louée constitue pour le locataire sa résidence principale ou temporaire et que ce dernier justifie d’un contrat d’emploi saisonnier ou d’un CDD d’usage.

  • La location de chambres d’hôtes

À la semaine ou au mois, si les recettes ne dépassent pas 760 euros /an vous serez exonéré d’impôt. Sans compter les prestations annexes (petit déjeuner, etc.).