Le crowdfunding, est apparu pour la première fois aux Etats Unis, dans les années 2000. Arrivé en France quelques années seulement, le financement par la foule « crowd » est une nouvelle façon de collecter des fonds. Ces capitaux peuvent revêtir la forme de prêts rémunérés, de participations au capital d’une entreprise, de soutiens à l’initiative d’un projet via un don ou encore de réaliser un investissement dans investissement dans l’immobilier !

Le crowdfunding immobilier, comment ça marche ? 

L’immobilier, demeure le placement préféré des français et pour cause, en plus de se constituer un patrimoine, les revenus locatif contribue voir remboursent l’intégralité du crédit contracté.

Deux types de plateformes sont présentes sur ce marché :

  • La promotion immobilière, à pour but de financer la réalisation d’un programme immobilier. Le promoteur va contracter un crédit bancaire et apporter le reste sous forme de fonds propres. Il va alors proposer aux particuliers de lui prêter un capital qui va augmenter son apport. En contrepartie, les investisseurs récupèreront leurs mises plus une marge comprise entre 8 et 10%, lorsque le programme immobilier aura été commercialisé.
  • L’investissement dans l’immobilier locatif, propose aux particuliers d’investir dans un projet et de se partager les revenus au prorata de leur investissement, les taux proposés sont généralement compris entre 5 et 12%.

Plateforme d’investissement dans l’immobilier locatif 

Certaines plateformes proposent à partir de 500 euros, d’investir dans la pierre et de se partager les loyers une fois le bien financé.

Plus concrètement, comment ça marche ?

  1. Une équipe le plus souvent interne à la plateforme est chargée de trouver un bien immobilier
  2. Lancement d’une campagne de financement sur la plateforme
  3. Les investisseurs vont acheter des parts de société (SCI/SAS)
  4. Le projet atteint les 100% de financement
  5. Le projet est ensuite géré par la plateforme (Gestion locative, administrative, fiscale et comptable).

 

Les investisseurs peuvent à tout moment revendre leurs parts via un marché secondaire, bien entendu les co-investisseurs du projet peuvent être prioritaires pour racheter les parts.

Quels sont les avantages de ce type d’investissement ? 

  • La plateforme s’occupe de la création et de la gestion de la société
  • L’investissement se fait 100% en ligne
  • Le ticket d’entrée plus faible
  • Diversification : plusieurs types de projets sont proposés
  • Possibilité de défiscaliser, réaliser un complément de revenu, se construire un patrimoine.
  • Un service « clé en main » (pack d’assurance, gestion locative…)
  • La rentabilité (entre 5 et 12% selon le type de projet)